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圖文／鏡周刊

一場都更案，讓世代居住松山的彭家，叔姪二人撕破臉。

彭龍三曾經被稱最牛釘子戶，十多年來堅持不參加建商主導的永春都更案，最後建商只好將彭龍三持有三戶之老公寓劃出都更。這卻粉碎了同住老公寓的叔叔彭文亮，期盼都更的夢想，今年6月，彭文亮氣得提著易燃的香蕉油到彭龍三的機車行，潑灑一地。

彭龍三在堅持什麼？彭文亮又在氣什麼？這對叔姪的故事，也許恰是過去10年台灣房市火熱下，都更爭論的縮影。

77年前，彭龍三的爺爺決定從新竹搬到台北，全部財產僅一頭牛，爺爺牽著牛走了不知多久，來到如今的忠孝東路、松山路口，停下腳步定居。

「所以我們有時開玩笑說，當年如果走到SOGO停下來就好了，多走了半小時，呵呵。」51歲的彭龍三對我們敘述家族土地由來。是的，土地的價值貴賤從來就與努力無關，純屬運氣。

與官方互告被稱全台最牛釘子戶

那時忠孝東路五段盡是農田，爺爺當了幾年佃農，以地上農作物向田主人換了一小塊地。講好換200坪，彭龍三說：「我爺爺不會寫字，不知道為什麼，最後只拿到100坪的地。」那是彭家第一次被占便宜。

70多年後，這塊地卻成了妨礙「永春都更案」的禍首。彭龍三則被稱全台最牛釘子戶，他歷經多次與官方互告、與老鄰居翻臉，幾個月前，連自己的叔叔都與他反目，期待都更不成的叔叔提著一瓶香蕉油來到彭龍三的機車行，將易燃的香蕉油淋了一地，驚險萬分。

永春都更案起於2000年，起先房地產不景氣，2005年房價狂飆，建商動作加快。主要基地是忠孝東路、松山路交叉口上的一批警察宿舍，當時是屋齡30多年的4層樓公寓，彭龍三的家緊鄰宿舍，建商希望一併納入都更範圍。此地雖不如SOGO天價，卻也燙了金，捷運永春站就在隔壁，著名的共購宅E.A.T每坪上百萬元，歌手蔡依林曾住那裡。

彭龍三卻不願意。那時他家與警察宿舍一樣屋齡30多年，也許是客家人惜物愛物的傳統，他認為房子好端端的為何要拆，況且，拆了他就無法做生意。一打聽原來都更案已籌劃五年他卻渾然不知，更加生氣。

祖父吃悶虧不信任建商與公權力

彭家對建商、對公權力的不信任，是有原因的。爺爺的土地20多年後漲價，建商想納入興建警察宿舍的範圍，希望向爺爺買地。「其實可以談價錢，拿了錢去別的地方買地就好，可是我爺爺是農民，沒有獲利了結的概念，他的邏輯就是土地沒了就沒地方住。」

建商買地不成，嗆要強制徵收，爺爺更氣，他申請執照想蓋房子，卻被打回票說這塊地是警察宿舍要用。機車行的客人得知，不知道用了什麼方法協助彭家申請到建照，說好蓋12戶公寓，爺爺可分6戶。但最後，建商卻只給彭家3戶。這是彭家第二次被占便宜。

公寓每戶只20來坪，幸好3戶都在一樓，彭龍三的父親在其中一戶開起機車行，彭龍三退伍後短暫做過幾份工，認識女同事，二人都是初戀，結婚成家後便一同在機車行工作，閒暇就打打電動，宅又單純。

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